Есть тысяча один способ начала и организации строительства. И каждый из них правильный если отвечает трём ключевым критериям оценки результатов — время, бюджет и качество выполненных работ. Итоговый результат закладывается на подготовительном этапе начала реализации любого строительного проекта.

На данном этапе мы с Вами решаем главные организационные задачи, которые затрагивают весь планируемый период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, и задачи инженерной подготовки площадки  к началу строительства.

  1. Правоустанавливающие документы Заказчика на участок застройки.
  2. Проект стадии РП (Рабочий проект).
  3. Разрешительный пакет документов на начало строительства

Классификация зданий:

  • гражданские, жилые и общественные (школы, библиотеки, детские сады, больницы, театры, магазины, различные учреждения и др.)
  • производственные, промышленные (фабрики, заводы, электростанции, гаражи, мастерские и др.)
  • сельскохозяйственные (коровники, птичники, овоще- и зернохранилища)

По этажности:

  • малоэтажные (до 5 этажей)
  • средней этажности (5 — 12 этажей),
  • повышенной этажности (12 — 20 этажей)
  • высотные (свыше 20 этажей)

Требования к зданиям по характеристикам на:

  • прочность
  • устойчивость
  • капитальность
  • долговечность
  • огнестойкость
  • архитектурную выразительность

Прочность и устойчивость обеспечиваются целесообразным выбором конструктивной схемы и несущих элементов здания.

Капитальность зданий характеризуется степенями долговечности  и  огнестойкости  основных  строительных элементов.

Долговечность определяется прочностью и устойчивостью здания в течение определенного времени без потери требуемых эксплуатационных качеств.

Три категории строительных конструкций по долговечности:

  • I — срок службы не менее 100 лет
  • II — не менее 50 лет
  • III — не менее 20 лет.

Подробнее — ДБН В.1.2-14:2018, таблица 2

Огнестойкость:

  1. Три группы по степени возгораемости  здания
  • несгораемые,
  • трудносгораемые
  • сгораемые

2. Пять групп по степени огнестойкости

  • I  — III — каменные конструкции
  • IV — деревянные оштукатуренные
  • V — деревянные неоштукатуренные

Класс зданий по капитальности и эксплуатационным качествам:

  • I           — здания и сооружения,  к которым  предъявляются  повышенные требования:   монументальные  постройки,  рассчитанные на эксплуатацию в течение длительного периода (театры, музеи, административные здания, жилые дома повышенной этажности). Долговечность и огнестойкость этих зданий и сооружений должны быть не ниже I степени;
  • II         — жилые здания с числом этажей не более девяти, а также

    общественные и другие здания.  Их долговечность  и  огнестойкость должны быть не ниже II степени;

  • III        — малоэтажные дома, общественные здания, возводимые в районных центрах и сельских пунктах и пр., долговечность — не ниже II степени, огнестойкость — не ниже IV степени;

  • IV — постройки, удовлетворяющие минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям. Огнестойкость не нормируется, долговечность — не ниже III степени.

Ответственность конструкций и их элементов по категориям:

  • А — конструкции и элементы, отказ которых может привести к непригодности к эксплуатации здания (сооружения) или его части.
  • Б — конструкции и элементы, отказ которых может привести к осложнению нормальной эксплуатации здания (сооружения) или к отказу других конструкций, которые не принадлежат к категории А.
  • В — конструкции, отказ которых не приводит к нарушению функционирования здания (сооружения) в целом или других конструкций или их элементов.

По классу последствий:

  • СС3 — значительные
  • СС2 — средние
  • СС1 — незначительные
  1. Календарный график строительства. В случаях, когда предстоит построить  несколько объектов на площадке — принятие решений по очерёдности пусковых комплексов.
  2. Финансовый график.
  3. График производства работ на первый календарный месяц.
  4. Декадно-суточный график (или недельный) на начало работ.
  5. Точки подключения к инженерным коммуникациям, согласование лимитов  (электроэнергия, водообеспечение, канализация и др.) на время строительства (временные схемы)
  6.  Вопросы охраны стройплошадки.
  7. Решение вопросов по планируемому вывозу строительного мусора и перемещаемых земляных масс за пределы площадки.
  8. Акт приёмки-передачи площадки от Заказчика к Генподрядчику  на время строительства.
  1. Передача геодезических реперных отметок (точек)
  2. Ограждение площадки в границах Красных линий участка застройки.
  3. Обустройство охранного, или охранных пунктов, решение вопросов подключения к системам оповещения и сигнализации.
  4. Обустройство стройгородка  для рабочих строительных специальностей и ИТР.
  5. Обустройство помывочного пункта для строительной техники.
  6. Информационно-предупредительные мероприятия (Изготовление и установка баннера «Паспорт объекта», установка знаков «Опасная зона», обустройство безопасных переходов, прочее).
  7. Работы по монтажу систем наружного освещения.
  8. Проработка вопросов связанных с технологическим оборудованием  на изготовление которого заводу-производителю  потребуется три  и более месяцев.

Выдача в производство ППР (Проект производства работ)  нулевого цикла и ТК (технологических карт):

  1. Котлован;
  2. Основания и фундаменты;
  3. Конструктивы здания до условной отметки +/-0,000;
  4. ППР на установку строительного крана (в случаях, когда это предусматривается на данном этапе).

Чтобы получить разрешительный пакет документов на начало строительных работ,  необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • обратиться в орган архитектуры и градостроительства по месту расположения объекта с заявлением о получении градостроительных условий и ограничений — этот документ выдается в срок, не более 10 рабочих дней;
  • разработать задание на проектирование;
  • получить техусловия на проектирование;
  • разработать проектно-сметную документацию на строительство или заключить договор на ее разработку с проектной организацией, имеющей право на выполнение таких работ;
  • заказать проведение комплексной экспертизы проекта строительства;
  • обратиться в инспекцию ГАСК по месту выполнения строительных работ с ходатайством о выдаче разрешения на строительство;
  • в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления и подачи необходимых документов получить разрешение;
  • не позднее 7 календарных дней с момента получения разрешительного документа, уведомить местную администрацию о начале проведения строительных работ.

Такой порядок предусмотрен для строительства зданий и сооружений, относящихся к классу объектов СС2 и СС3 (со средними и значительными последствиями)

Каждая отдельно взятая площадка которая подлежит застройке имеет свои уникальные свойства и особенности, поэтому, к рассмотренным пунктам могут быть добавлены дополнительные организационные и инженерно-технические задачи, которые нам, Заказчику и Генподрядчику, предстоит решить на «Подготовительном этапе».

Основные разделы «Проекта» стадии «РП», которые потребуются  на данном этапе:

  1. ПОС — Проект организации строительства
  2. АР — Архитектурные решения
  3. АС — Архитектурно-строительные решения
  4. КР — Конструктивные решения
  5. КЖ — Конструкции железобетонные
  6. КМ — Конструкции металлические
  7. ГДЗ — Технический отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям
  8. ГЛД — Технический отчёт по инженерно-геологическим изысканиям
  9. ГП — Генеральный план
  10. ГСН — Газопроводные сети наружные
  11. НВД — Наружные водостоки и дренажи
  12. НВК — Наружный водопровод и канализация
  13. ТС — Теплоснабжение
  14. ТХ — Технология производства
  15. НСС — Наружные сети связи
  16. ОР — Организация рельефа
  17. ПНО — Проект наружного освещения
  18. ЭН — Электроосвещение наружное
  19. ЭС — Электроснабжение
  20. ССР — Сводный сметный расчет

Примечание: Следует руководствоваться составом «Проекта» стадии «РП»

Смотреть другие этапы строительства