Есть тысяча один способ начала и организации строительства. И каждый из них правильный если отвечает трём ключевым критериям оценки результатов — время, бюджет и качество выполненных работ. Итоговый результат закладывается на подготовительном этапе начала реализации любого строительного проекта.
На данном этапе мы с Вами решаем главные организационные задачи, которые затрагивают весь планируемый период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, и задачи инженерной подготовки площадки к началу строительства.
Классификация зданий:
По этажности:
Требования к зданиям по характеристикам на:
Прочность и устойчивость обеспечиваются целесообразным выбором конструктивной схемы и несущих элементов здания.
Капитальность зданий характеризуется степенями долговечности и огнестойкости основных строительных элементов.
Долговечность определяется прочностью и устойчивостью здания в течение определенного времени без потери требуемых эксплуатационных качеств.
Три категории строительных конструкций по долговечности:
Подробнее — ДБН В.1.2-14:2018, таблица 2
Огнестойкость:
2. Пять групп по степени огнестойкости
Класс зданий по капитальности и эксплуатационным качествам:
общественные и другие здания. Их долговечность и огнестойкость должны быть не ниже II степени;
III — малоэтажные дома, общественные здания, возводимые в районных центрах и сельских пунктах и пр., долговечность — не ниже II степени, огнестойкость — не ниже IV степени;
IV — постройки, удовлетворяющие минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям. Огнестойкость не нормируется, долговечность — не ниже III степени.
Ответственность конструкций и их элементов по категориям:
По классу последствий:
Выдача в производство ППР (Проект производства работ) нулевого цикла и ТК (технологических карт):
Чтобы получить разрешительный пакет документов на начало строительных работ, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
Такой порядок предусмотрен для строительства зданий и сооружений, относящихся к классу объектов СС2 и СС3 (со средними и значительными последствиями)
Каждая отдельно взятая площадка которая подлежит застройке имеет свои уникальные свойства и особенности, поэтому, к рассмотренным пунктам могут быть добавлены дополнительные организационные и инженерно-технические задачи, которые нам, Заказчику и Генподрядчику, предстоит решить на «Подготовительном этапе».
Основные разделы «Проекта» стадии «РП», которые потребуются на данном этапе:
Примечание: Следует руководствоваться составом «Проекта» стадии «РП»